ドバイマリーナ プレミアムレジデンス
マリーナの眺望が楽しめる高層階の2LDK。大型窓から広がる景観と内装が魅力です。コンシェルジュ、プール、ジムを備えています。
2.6億円から
ドバイの夜景を背景に立つDriven Propertiesのメンバーと、M&Aスタジオメンバーの写真
確かな情報を、確かな人脈から。 待っていては得られない
ドバイ不動産セミナー
ドバイ不動産の魅力
人口の伸び、税制、通貨の安定。投資判断の前提となる三つの条件を、数字で確認します。
なぜドバイなのか
- 人口は368万人（2024年）から580万人（2040年計画）へ拡大
- 居住者の92%が外国人
- 固定資産税・相続税・贈与税がいずれも0%
- 米ドルペッグ制による通貨の安定性
- 教育・治安・インフラが整った都市環境
投資家にとっての強み
税制優遇
個人所得税0%、固定資産税0%、相続税・贈与税0%。資産形成と世代間の承継の双方に適した環境です。
ゴールデンビザ
200万AED（約8,000万円）以上の不動産投資で、10年間有効な長期滞在ビザを取得できます。家族も同様の特権を受けられます。
通貨の安全性
ディルハム（AED）は米ドルペッグ制のため為替リスクが小さく、1米ドル＝3.67AEDで固定されています。
高水準の生活インフラ
世界トップクラスの教育・医療施設を備え、治安の良さでも世界有数の都市です。外国人居住者に配慮した環境が整っています。
人口推移と将来見通し
単位：万人
- 現在の人口
- 368万人 2024年時点
- 将来人口予測
- 580万人 2040年の計画目標
- 人口増加率
- 58% 2024年比の増加率
- 賃貸利回り
- 7% 2022年の平均賃貸利回り
他国主要投資先との比較
固定資産税と相続税がともに0%、平均利回りは7%。人口の増加と完全所有権制度を併せ持つ点で、他の主要投資先とは条件が異なります。
表は横にスクロールできます。
| 投資指標 | ドバイ | シンガポール | アメリカ | 日本 |
|---|---|---|---|---|
| 固定資産税 | 0% | 約1% | 1〜2% | 1.4% |
| 相続税・贈与税 | 0% | 0% | 18〜40% | 10〜55% |
| 平均利回り | 7% | 4% | 5% | 3% |
| 人口動態 | 急増 | 微増 | 増加 | 減少 |
| 外国人所有制限 | フリーホールド（完全所有権） | 制限あり | 制限あり | なし |
投資メリットの比較
税制優遇の優位性
固定資産税、相続税ともに0%です。資産の保全と世代間の承継において、比較した4か国のなかで最も税負担が小さい投資先になります。
高い投資リターン
平均7%の賃貸利回りは、比較した他国を上回る水準です。増え続ける人口に対して供給が追いついていない状況が続く見込みです。
成長する人口動態
日本が人口減少に直面する一方、ドバイは2040年までに580万人への増加を計画しています。不動産需要の持続的な拡大が期待できます。
成功する投資家と失敗する投資家
同じ市場でも、成果は準備の差で分かれます。ドバイで実際に見られる二つの行動パターンを整理しました。
成功する投資家
信頼できる現地パートナーと組み、適正価格で長期戦略を実行する。
良質な物件情報を早期に入手する
現地に強い信頼できるパートナーから最新情報を受け取り、市場動向を先読みして行動します。
適正価格で購入する
物件の本来の価値を把握したうえで周辺相場を調査します。値引き交渉にも専門家の支援を得て、最適な価格で取得します。
専門家チームと協働する
デベロッパーと直接つながることで、仲介手数料や中間マージンを削減します。法務・税務の専門家も活用します。
長期的な視点で戦略を立てる
将来のエリア開発計画や人口動態を分析し、5年から10年先を見据えて投資を判断します。
失敗する投資家
短期の判断で動き、割高な物件をつかんでしまう。
観光のついでに衝動買いする
短期滞在中の感情的な判断で購入を決めてしまいます。物件の立地や周辺環境を十分に調べないまま契約に至ります。
中間業者の高マージン物件を買う
複数の仲介業者を経由した物件は各段階で10〜15%上乗せされ、実際の価値を大きく超えた価格になります。
現地の法規制と市場を理解していない
ドバイの不動産法や税制を把握しないまま投資します。エリアの将来性や需給バランスも調べていません。
短期的な利益だけを追う
早期売却によるキャピタルゲインのみを狙い、物件の質や長期的な資産価値を考慮しません。
世界の富裕層は資産をどこに移しているのか
純資産100万ドル以上の富裕層が、2024年にどの国へ移り、どの国から出ていったか。移動先の第1位はUAEで、2位のアメリカを76%上回りました。
資金流入国トップ10
2024年の富裕層の純流入（単位：人）
- UAE6,700
- アメリカ3,800
- シンガポール3,500
- カナダ3,200
- オーストラリア2,500
- イタリア2,200
- スイス1,500
- ギリシャ1,200
- ポルトガル800
- 日本400
資金流出国トップ10
2024年の富裕層の純流出（単位：人）
- 中国15,200
- 英国9,500
- インド4,300
- 韓国1,200
- ロシア1,000
- ブラジル800
- 南アフリカ600
- 台湾400
- ナイジェリア300
- ベトナム300
資金が集まる国の共通点
UAEは3年連続で世界第1位の流入国です。上位国に共通するのは、所得税・相続税・固定資産税の負担が軽いこと、政治情勢が安定していること、金融システムが透明であることの3点です。この条件が揃う国に、世界の投資資金が集中しています。
ドバイ不動産への意味
中国、英国、インドといった流出国から出た資金は、安定した投資先としてUAEへ向かっています。世界各国から人と資金が流入すれば不動産の需要は増え、価格の上昇と優良物件の希少化が進みます。早い時期に参入するほど選択肢が多い状況です。
- 富裕層が移住先を選ぶ基準は、治安の良さだけではありません。地理的な位置と、住まい方の選択肢の多さが動機になっています。UAEはその典型例です。
- ゴールデンビザ制度、暗号資産に対する明確な政策、世界水準のインフラ。これらに生活環境と税制が組み合わさり、世界の富を引き寄せる要因となっています。
出典：Henley & Partners「Private Wealth Migration Report 2024」（純資産100万ドル以上の富裕層の純流入・純流出人数、2024年通年の予測値）
Driven Properties 実績
- 設立
- 2012年
- 従業員数
- 650人以上
- 資格を持つエージェント
- 500人以上
- 総合販売額
- 4兆円以上
- オフィス
- 8拠点 うち海外3拠点
- 受賞
- 80件以上
グローバルなプレミアムブランド
米Forbes誌が認定する「Forbes Global Properties」のメンバーとして、世界の富裕層向け不動産市場でサービスを提供しています。
日本人向けの専門サポート
日本人チームディレクターの統括のもと、移住・法人設立・ビザ取得から物件管理まで一貫して対応します。
独占的なプロジェクトへのアクセス
現地デベロッパーとの強固な関係により、一般公開前の物件情報や特別条件での購入機会を得られます。
セミナー概要
ドバイ不動産市場の最新動向を、日本国内で直接学べる特別セミナーです。
登壇するのは、ドバイ最大級の不動産仲介・開発・資産管理の総合企業であるDriven Propertiesです。現地で実際に取引を担当する立場から、日本ではまず得られない情報をお伝えします。
未公開物件の具体的な事例から、ゴールデンビザ制度、法人設立、賃貸運用の実務まで。初めて海外不動産に触れる方から、すでに検討を進めている方まで、いずれの段階にも対応した構成です。
セミナーで学べること
- 最新の市場動向とトレンド分析どのエリアが伸びているのか、需給バランスはどう推移しているのかを、現地のデータをもとに解説します。
- ゴールデンビザ取得の具体的な手順申請の要件、必要書類、取得までの期間、家族の扱いまでを順を追って説明します。
- 税制を活かした資産設計ドバイと日本の双方の制度を踏まえ、資産形成と承継をどう組み立てるかを扱います。
- 法人設立と賃貸運用の実務法人名義での取得、賃貸管理の委託、収益の送金まで、購入後に発生する実務を整理します。
参加者だけの特典
限定資料のご提供
ドバイのエリア別投資収益性分析レポートと、物件選定チェックリストをデジタル資料としてお渡しします。
プレオープン物件のご案内
一般公開前の新規プロジェクト情報を、参加者の方へ優先してお届けします。プレ販売価格での購入を検討いただけます。
特別価格での物件紹介
市場価格より5〜10%優遇された条件で、対象物件をご紹介します。
個別相談（60分）
Driven Propertiesの日本人スタッフが、ご希望や資金計画にあわせて個別にご相談を承ります。
投資家コミュニティへの招待
ドバイ不動産オーナー限定のグループにご招待します。最新情報の共有と、経験者同士の交流の場としてご活用いただけます。
現地視察ツアーの優先案内
年2回開催しているドバイ現地視察ツアーへ、優先的にご案内します。
本セミナーは少人数制です。M&Aスタジオが確保した優先枠が定員に達し次第、受付を終了いたします。
Mスタ優先枠／先着順 次回セミナーを仮予約仮予約の時点では費用は発生しません。日程が確定しだい、ご登録の連絡先へご案内いたします。
講師紹介
登壇するのは、Driven Properties を率いる創業者と、日本人投資家を担当するパートナーの2名です。いずれも現地で実際に取引と資産管理を担っています。
アブダラ・アラジャジ
Abdullah Al AjajiFounder and CEO
- サウジアラビア出身
- サウジアラムコでコーポレートファイナンスおよび資産管理部門に勤務
- サウジアラビア最大手のSAMBA銀行で資産管理部門を担当
- 地域大手の未公開株式会社 MerchantBridge を設立
- 8億ドル以上の資金調達に関与
専門分野
投資分析／資産管理／不動産開発／国際金融
フセイン・ナジーフ
Hussien NazifPartner／日本チームディレクター
- 15年以上ドバイを拠点に活動
- 日本人投資家を対象に市場分析と物件評価を提供
- 投資戦略の策定と、不動産ポートフォリオの最適化を担当
- 資産管理の専門家として、購入後の運用まで支援
- 日本語での対応が可能で、日本の商慣習にも通じています
専門分野
日本人向け投資コンサルティング／物件評価／長期資産形成／ビザ取得サポート
物件紹介イメージ
セミナーでご紹介する物件の傾向です。掲載している写真と情報は、物件の種類と価格帯をお伝えするためのものです。
厳選されたプレミアム物件
Driven Properties が独自のネットワークで厳選した物件を、日本の投資家へ優先的にご紹介します。
物件の特徴
- 市場平均を上回る賃貸利回り（7〜9%）
- プライム立地の高級物件に特化
- 将来的な価値上昇が期待できる物件のみを厳選
- 完全な所有権（フリーホールド）を取得可能
- 10年のゴールデンビザ取得の対象
提供サービス
- 物件視察ツアーの手配
- 日本語対応による購入サポート
- 賃貸管理と運用プランのご提案
- ビザ取得のアシスタンス
ダウンタウン・ドバイ エリートスイート
ブルジュ・ハリファを一望できる最上階のペントハウス。プライベートテラス付きの4LDKで、噴水ショーが目の前に広がります。
4.8億円から
パーム・ジュメイラ プライベートヴィラ
人工島パーム・ジュメイラの一等地にあるビーチフロントヴィラ。プライベートプールと専用ビーチアクセス付きの5ベッドルームです。
8.5億円から
ビジネスベイ 複合商業施設
ドバイの新興ビジネス地区に位置する複合商業施設。オフィスと店舗スペースの長期賃貸により、安定した収入が見込めます。
3.2億円から
本ページに掲載している物件情報および利回りは、掲載時点の参考値です。将来の成果を保証するものではありません。写真は物件の種類と雰囲気をお伝えするためのもので、実際の物件とは異なります。実際の条件は最新の市場状況に基づいてご案内いたします。
よくある質問
セミナーやドバイ不動産について、これまでにいただいたご質問をまとめました。項目を選ぶと回答が開きます。
最低投資額はいくらからでしょうか？
ドバイの不動産投資は約8,000万円から始められます。富裕層のお客様には1億円以上の物件をおすすめしています。
実際の利回りはどのくらいですか？
平均的な年間利回りは6〜9%程度です。立地や物件によっては10%を超える事例もあります。
現地に行かなくても購入できますか？
日本にいながら全ての手続きが可能です。日本人スタッフが購入から登記まで一貫してサポートいたします。
税制面のメリットを教えてください
所得税、固定資産税、相続税がいずれも0%です。さらに日本とUAEの間には二重課税防止協定が締結されています。
ゴールデンビザの取得条件は何ですか？
200万AED（約8,000万円）以上の不動産購入で、10年間有効なビザを取得できます。ご家族も同時に取得可能です。
リスク要因と対策について教えてください
為替リスク、政治リスク、市場リスクなどが考えられます。個別のご相談のなかで、状況に応じたヘッジの方法もあわせてご案内します。
物件管理はどうすればよいですか？
家賃の回収からメンテナンスまで一貫して代行いたします。手数料は賃料収入の5〜8%程度です。
売却時の流動性はどうですか？
ドバイは居住者の92%が外国人という国際都市で、世界各国の投資家が常に参入しています。立地と物件の選定次第で、売却先は十分に見込めます。
購入時の通貨と支払い方法は？
ドバイの不動産はAED（ディルハム）建てですが、日本円や米ドルからの送金も可能です。複数回に分けた分割払いに対応する物件もあります。
法人名義で購入できますか？
可能です。法人設立のサポートも行っており、節税や資産承継を見据えたスキームの構築もご提案いたします。
日本の銀行融資は利用できますか？
日本の金融機関での融資は一般的ではありません。現地銀行のローン、または現金での購入が主流です。資金計画については事前にご相談ください。
日本在住者に税務申告の必要はありますか？
日本の居住者は全世界所得課税の対象となるため、賃貸収益などは確定申告が必要です。ただし二重課税防止協定により、ドバイで課税されない分は日本で調整されます。
家賃収入や売却益は、一般的にどう扱われますか？
日本へ送金して資産管理に組み入れる方と、現地通貨（AED）のまま再投資に回す方がいらっしゃいます。現地で蓄えた収益を次の物件購入や資産の組み替えに充てる例も少なくありません。投資目的や居住国の税務状況によって最適な方法は異なりますので、個別にご相談ください。
セミナー後のサポート体制はどうなっていますか？
個別相談会や現地視察ツアーのご案内に加え、ご購入後も長期的なサポート体制を整えています。
記載している金額、利回り、税制の内容は掲載時点の情報にもとづく一般的なご案内です。将来の成果を保証するものではありません。税務の取り扱いは個々の状況によって異なりますので、実際の判断にあたっては税理士等の専門家にご相談ください。
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予約完了の人数がMスタ優先枠に達し次第、募集を終了します。お早めにご検討ください。
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