買い手と土地の評価が合わず、株価で折り合いません。どうすればいいですか？

土地の評価が、株価の差になることがある

会社が本社や工場の土地を持っている場合、その土地をいくらと見るかで株価が大きく変わります。売り手は高く見積もり、買い手は低く見積もる。数億円の差がついて、話が止まってしまうこともあります。

野﨑の漫画動画には、こんな場面があります。物流会社の会長は、本社の土地を7億円と見て、株価10億円を希望していました。ところが買い手は、その土地を4億円と見て、株価7億円を提示します。差は3億円。会長は「こんな議論ができない相手には売れない」と怒ってしまいます。

※漫画は、野﨑の経験をもとに再構成したフィクションです。

株価で合意して、土地を買い戻すという考え方

漫画では、買い手が土地をそれほど重視しておらず、「価格が合えば」という立場であることが分かります。そこで、株価は会長の希望に近い7億円で合意し、そのうえで会長が土地を買い手の評価額である4億円で買い戻す、という方法が示されます。

項目	売り手の見立て	買い手の見立て
本社の土地	売り手の見立て7億円	買い手の見立て4億円
希望・提示の株価	売り手の見立て10億円	買い手の見立て7億円
解決の形	売り手の見立て株価7億円で売り、土地を4億円で買い戻す	買い手の見立て—

※数字は考え方を説明するための例です。実際の価格は、会社の中身と買い手との交渉によって決まります。

賃料や税務など、細かい調整も必要になる

土地を売り手が買い戻すと、会社はその土地を借りて使い続けることになります。賃料が発生すれば会社の利益が変わり、株価の評価にも影響します。

※契約内容や法律・税金の扱いは、弁護士や税理士などの専門家と確認しながら進めてください。

Q&A希望する株価と買い手の提示額に差があります。売るか待つか、どう判断すればいいですか？

※株価の算定には、資産の評価や税金の扱いなども関わります。具体的な評価は、アドバイザーや税理士などの専門家と確認しながら進めてください。

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